准备买二手房的朋友进来探讨吧

2009-04-09|我爱打折网|关注55:

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一、准备申请二手房商业贷款的朋友必读(商贷):
(一) 符合二手房按揭的房产
  ☆商品房、成本价已购公房、经济适用房(满5年)
(二) 贷款期限,首付比例
  ☆ 贷款金额一般为评估价与交易价孰低的70%,房产建筑面积在90平米年以下的最高申   请8成
  ☆ 房屋房龄不超过20年贷款期限一般为20年
  ☆ 贷款期限与二手房房龄合计最长原则上不得超过40年
  ☆ 关于贷款套数的认定:以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数(包括公积金贷款)

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         购买第一套住房,首付款最低2成(90平米以下),利率下浮30%;
         第二套住房,首付款不低于4成,利率最低上浮10%;
         第三套住房,首付款不低于4.1成,利率最低上浮11%;
         第四套住房,首付款不低于4.2成,利率最低上浮12%;
         第五套住房(含)起,首付款不低于5.5成,利率最低上浮20%。
(三) 借款人所需条件
  ☆年满18周岁且具备北京市居留权的中国国籍的自然人(含港澳人士)
  ☆ 具有稳定职业、稳定收入、能按期偿付贷款本息
  ☆ 借款人的实际年龄加贷款期限不应超过65岁

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(四) 借款人应提供的材料    
  ☆ 身份证、户口本、(非北京市居民另需提供有效期内暂住证)
  ☆ 收入证明及该单位营业执照副本复印件加盖公章,另需提供连续3个月以上的银行帐户对帐单或存折复印件
  ☆ 婚姻证明(结婚证、离婚证或单身证明)
  ☆ 配偶的身份证和户口本(非北京市居民另需提供有效期内暂住证)
  ☆ 照片:贷款申请人2张一寸近期照片
  ☆ 合法有效的首付款凭证
  ☆ 最高学历证明(大专以上提供)
  ☆ 资信证明(可选择提供)车辆行驶证、房产证、股票清单、存款证明、存单及其他借款人名下有价证券等
  ☆ 银行规定的其他条件
(五) 房屋卖主(原产权人)应提供材料
  ☆ 夫妻双方身份证、户口本、结婚证、交易房屋产权证及房屋原始购买协议
  注:以上证件均需提供原件,核对复印件即可返还
(六) 交易资料
  ☆ 买卖双方签字的<<房屋买卖合同>>原件

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(七) 费用收取
  ☆ 每笔按揭贷款只收取3000元代理费(包含评估费);
(八) 银行利率及还款方式
  ☆ 按个人购房贷款基准利率执行 (下浮15%-30%)
  基准利率= 1—3年5.40%;4—5年5.76%;5年以上5.94%
  ☆ 还款方式为等额本息、等额本金(借款人自行选择)

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