落户房山 加减法计算哪个楼盘更划算

2009-09-22|其他|55bbs.com关注55:

  在此基础上,进行进一步的分析——

  组合一的情况:

  入手单价低,总平米数多(共100多平米),加分;

  小户型,妈妈和姥爷各有完全独立的生活空间,而且日容易出售,加分;

  两套房子,总价都不高,在如今房价形势众说纷纭的情况下,容易分散风险,加分;

  楼盘总体感觉普通,不那么吸引人掏钱,减分;

  楼盘规模大,投资客应该相对多,减分;

  房子到我手里是一手房,加分——共4个加分2个减分。

  组合二的情况:

  入手单价高,总平米数少(共83平米),减分;

  两居室,妈妈和姥爷只有相对独立的生活空间,日后相对不容易出售,减分;

  一套房子,总价高,风险不容易分散,减分;

  楼盘总体感觉高档宜居,很吸引人掏钱,加分;

  楼盘规模大,但自住的可能多,投资客可能少,加分;

  房子到我手里是二手房,房龄老,减分——共2个加分4个减分。

  组合一胜出。

  另外,绿城百合的房价网评估价格比实际二手价格低很多,而同样风景的星河湾则是正常,评估价格比二手价格还高一点点。加州水郡也是如此,评估价格比二手价格还高一些。这点令我很犹疑,绿城百合的价格倒挂,究竟说明太受欢迎呢,还是价格虚高呢?

  没把握的事情还是算了,于是还是组合二胜出。

  综上,我们确定了买组合一:加州水郡的两套朝南大开间。

  定下来之后,和中介反复确定之后,决定:

  中介负责分别约好加州水郡的两套房的房主,这里称为A和B吧,第2天下午6点半到中介门店,给A和B分别交定金,一人一万,共交2万现金,把房子定下来。

  然后现场协商具体什么时候付清尾款以及去开发商处做一手房合同变更手续。

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